夏磊:三四线城市楼市分化加大,热点地区将回归健康
三四线城市楼市整体低迷 ，但热点地区有望回归健康状态。具体分析如下：2022开年销售延续低迷：2021年 ，41个三四线样本城市商品房销售总面积5亿平方米，同比下降5% ，销售均价同比增速前5个月超10% ，后回落至个位数但仍正增长 。
三四线城市调控政策放松的空间较大，但随着棚改货币化安置退出市场 ，影响楼市需求的核心变量消失 ，三四线城市回暖或将需要更长时间，预计从放松到政策见效仍需6个月以上 。
热点城市租金普降空置期近50天
上半年热点城市租金普遍下降，房屋空置期延长至近50天。具体分析如下：租赁市场交易量下滑：2020年上半年 ，12个热点城市的租赁成交总量较上年同期下降近三成 。交易量的减少直接导致市场供需关系发生变化 ，房东为尽快出租房屋，普遍选取降低租金 。租金费用普遍下跌：受交易量下滑影响 ，热点城市的租金费用出现不同程度的下降。
空置期延长：去年租赁房源成交周期在38 - 40天左右 ，今年2 - 4月成交周期基本在60天左右，空置期延长 。如广东深圳热门小区 ，去年3月份出一套房就会租一套 ，今年附近空置房子多达100多套 。业主应对措施主动调降租金：部分业主为减少空置带来的损失，主动调低挂牌费用。
长租公寓“月租起步”的模式恰好契合这一需求 ，即使实际居住时间不足1个月 ，租客仍愿意支付整月租金以降低成本。低换租率与碎片化出租实现收益叠加碎片化出租的可行性：部分租客可能仅居住1-2周后离开，但公寓允许业主将空置期重新出租 。
中国哪些城市的酒店受世界疫情影响更严重?
北京 、上海 、广州、深圳等一线城市以及三亚 、厦门等旅游热点城市的酒店受世界疫情影响更严重 。具体分析如下：一线城市：北京 、上海、广州 、深圳等城市作为世界化大都市 ，商务和旅游活动频繁 ，酒店业高度依赖世界客源。
南京星级酒店经营数据整体呈现受疫情影响明显的态势，不同星级酒店在房价 、出租率和RevPAR方面有不同表现，且2013 - 2022年间各项指标有各自变动趋势 。
三四线城市高端酒店受影响较小：香格里拉（亚洲）数据显示 ，三四线城市高端酒店的RevPAR降幅相对一二线城市更小 ，表明下沉市场具有一定的抗风险能力 。境外业务恢复领先：锦江和华住的境外业务在2022年已基本恢复至疫情前水平，显示出世界市场需求的快速反弹。
